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比房价下跌50%更严重的是:刚需们坚持3年不买房子

信心比金子值钱!房地产业发展到现在,已经脱离了实体经济的玩法,虽然还属于实体经济范畴,但是各种各样的玩法已经是金融那一套了,而金融玩的就是一个预期,玩的就是一个信心,只要大家都相信一个东西值钱,无论是债券、黄金、外汇,甚至是藏獒,虫草或者是大蒜,只要大家的心理预期是这个东西的价格还在不断上涨,那么就买进等着出手就完了,更不要说房子还绑定着诸如医疗、教育这些额外资源了,业内分析师告诉我:如果刚需们集体停止买房,房价预期改变,那么这件事比房价腰斩更严重。

比房价下跌50%更严重的是:刚需们坚持3年不买房子

楼市离不开金融支持,那金融行业不能脱离美元谈事情,08年美元弱,人民币强,美元qe导致中国多发货币,经济过热,房地产市场因此膨胀。现在反过来美元强 人民币弱,中国经济整体流动性偏紧,银行只能定向放水。在没有金融支持的条件下,楼市的交易量肯定下降。

房地产市场真实需求不清。现在很多地方的限购控住了很多实际需求,这种强行拉低需求的情况下,均衡价格下跌是必然的,但是不能把这个理解为房地产市场的实际需求,大家看到的未必是真相。

比房价下跌50%更严重的是:刚需们坚持3年不买房子

车上的人,害怕车飚太快车翻了。追车的人,希望红灯停车车慢点。拼尽全力追不上还是追不上,没关系了,既然上不去,也就顾不上车会不会翻,慢悠悠走,翻车停车,与我无干。(操心也没啥用)

我认为现在已经不是空还是多的问题了,而是接盘无力的问题。能上车的18年以前早上车了,还没上车的大部分那是首付都难出的起的,这种情况下怎么涨?你标价1个亿也得真正成交才算实际价格吧?

目前看似还稳着,是因为房屋的持有成本短期还是不高的,这也是为啥说到房产税有房者就一片恐慌:持有成本提高会加速出货,进而形成趋势甚至抛售潮。考虑到调控,那么纸面上和数据上肯定会维持利好,实际上则会小跌。

比房价下跌50%更严重的是:刚需们坚持3年不买房子

剩下的“刚需”们是想买都买不起那种,一旦这种心理预期形成的话,对房价继续维持在高点我是没有信心的,目前来看,这种预期降低的问题比房价下降一半还严重。

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